Richiesta di finanziamento per acquistare casa dal costruttore

Richiesta di finanziamento per acquistare casa dal costruttore

Per comprare una casa direttamente dal costruttore con un mutuo, la banca richiede diversi documenti che servono a valutare la situazione economica del richiedente e la regolarità dell’immobile. Preparare correttamente la documentazione accelera i tempi e aumenta le possibilità di ottenere il finanziamento.

Documenti personali

Documenti personali

  • Carta d’identità in corso di validità

  • Codice fiscale

  • Certificato di stato civile o estratto matrimonio (se applicabile)

  • Certificato di residenza (se richiesto)

Documentazione reddituale

Documentazione reddituale

Per dimostrare la capacità di rimborso del mutuo, è necessario presentare documenti che attestino il reddito e la situazione lavorativa:

Dipendenti:
1 – Ultime tre buste paga.
2 – CUD o Certificazione Unica.
3 – Contratto di lavoro (o lettera di assunzione) per dimostrare la stabilità dell’impiego.

Lavoratori autonomi:
1 – Ultimi due o tre bilanci (se applicabile) o Dichiarazione dei redditi (Modello Unico).
2 – Certificato di iscrizione alla Camera di Commercio (per liberi professionisti e imprenditori).
3 – Durc (Documento Unico di Regolarità Contributiva) se l’attività richiede questo tipo di documentazione.

Pensionati:
1 – Cedolino della pensione o CU dell’ultimo anno

Documentazione sull’immobile

Documentazione sull’immobile

Per quanto riguarda l’immobile in costruzione, è fondamentale fornire informazioni dettagliate affinché la banca possa valutare se concedere il finanziamento:

Compromesso di vendita (contratto preliminare): un documento che dimostra l’impegno ad acquistare l’immobile dal costruttore.

Planimetria dell’immobile: per la banca è importante conoscere le caratteristiche dell’immobile, le dimensioni e la disposizione degli spazi.

Permesso di costruire: una copia del permesso di costruzione rilasciato dalle autorità competenti per dimostrare che l’immobile è in regola con la normativa urbanistica.

Capitolato tecnico: descrive i materiali e le tecnologie impiegati nella costruzione dell’immobile.

Fideiussione rilasciata dal costruttore: secondo la legge italiana, il costruttore deve garantire gli acconti versati dall’acquirente prima del completamento della costruzione (Legge 210/2004).

Polizza decennale postuma: una garanzia contro eventuali vizi costruttivi che possono emergere nei dieci anni successivi alla conclusione dei lavori.

Documentazione del cantiere (se richiesto)

Documentazione del cantiere (se richiesto)

Alcuni istituti di credito potrebbero chiedere documenti relativi allo stato di avanzamento dei lavori (SAL) dell’immobile in costruzione, tra cui:

Certificato di avanzamento lavori: fornito dal costruttore per dimostrare a che punto è la costruzione.

Relazione notarile preliminare: un documento che attesta la regolarità e la libertà dell’immobile da ipoteche o vincoli.

Estratti conti bancari

Estratti conti bancari

La banca potrebbe chiedere gli estratti conto degli ultimi 3-6 mesi per verificare la solidità finanziaria e la gestione dei risparmi del richiedente.

Documenti relativi a eventuali altri prestiti

Documenti relativi a eventuali altri prestiti

Se si hanno altri finanziamenti in corso, la banca chiederà informazioni su di essi:

Contratti di finanziamento o mutuo: se si è già titolari di altri prestiti.

Piani di ammortamento: per valutare l’incidenza delle altre rate sul reddito disponibile.

Garanzie aggiuntive (se richieste)

Garanzie aggiuntive (se richieste)

In alcuni casi, la banca potrebbe richiedere garanzie aggiuntive per concedere il finanziamento:

Fideiussioni o garanzie personali (come un garante).

Polizze assicurative (es. assicurazione sulla vita o polizze per la protezione del mutuo in caso di perdita del lavoro).

Documenti del garante (se previsto)

Documenti del garante (se previsto)

Se è necessario presentare un garante per il mutuo, questo dovrà fornire la propria documentazione personale e reddituale, simile a quella richiesta al richiedente principale.

Certificazione energetica (se disponibile)

Certificazione energetica (se disponibile)

Al momento dell’acquisto, potrebbe essere utile avere la certificazione energetica dell’immobile, soprattutto se la banca valuta il mutuo in base anche alla sostenibilità energetica della casa.

Atto di provenienza del terreno (se richiesto)

Atto di provenienza del terreno (se richiesto)

In alcuni casi, la banca potrebbe richiedere un documento che certifichi la proprietà del terreno su cui l’immobile è in costruzione.

FAQ

Quali documenti servono per richiedere un finanziamento per una casa dal costruttore?

Sono richiesti documenti personali, reddituali, certificati sull’immobile in costruzione e, in alcuni casi, estratti conto bancari o garanzie aggiuntive.

Sì, alcune banche possono richiedere fideiussioni, garanzie personali o polizze assicurative come condizioni aggiuntive per concedere il mutuo.

Sì, secondo la legge italiana (D.Lgs. 122/2005) il costruttore deve garantire gli acconti versati dall’acquirente con una fideiussione.

Oltre al mutuo, occorre considerare spese notarili, imposte sull’immobile, costi bancari e assicurazioni obbligatorie o facoltative.

Considerazioni finali

Prima di procedere con la richiesta di mutuo, è consigliabile confrontare le offerte di diversi istituti di credito e verificare le condizioni, i tassi d’interesse e le spese accessorie.

Un consulente mutui o un broker può aiutare a preparare tutta la documentazione e a semplificare il processo.

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