Acquisto dal costruttore come seconda casa
Acquisto dal costruttore come seconda casa
Se decido di acquistare una casa direttamente dal costruttore ma sono già proprietario di un’altra o più case cosa cambia?
Se decidi di acquistare una casa direttamente dal costruttore, ma sei già proprietario di un’altra o più case, non potrai beneficiare delle agevolazioni fiscali per la prima casa.
Di conseguenza, ci saranno alcune differenze significative nelle imposte e nei costi da sostenere rispetto all’acquisto come prima casa.
Ecco cosa cambia:
Imposte più elevate
Imposte più elevate
Quando si acquista una seconda casa o un’ulteriore proprietà, le imposte aumentano rispetto all’acquisto di una prima casa.
Acquisto da privato o da impresa (dopo 5 anni dalla costruzione)
Imposta di registro: 9% del valore catastale dell’immobile (invece del 2% previsto per la prima casa).
Imposta ipotecaria: 50 euro (fissa).
Imposta catastale: 50 euro (fissa).
Acquisto da impresa costruttrice (entro 5 anni dalla costruzione)
IVA: 10% sul prezzo di acquisto (anziché il 4% per la prima casa).
Imposta di registro: 200 euro (fissa).
Imposta ipotecaria: 200 euro (fissa).
Imposta catastale: 200 euro (fissa).
Imposte più alte sul mutuo
Imposte più alte sul mutuo
Se richiedi un mutuo per l’acquisto di una seconda casa:
Imposta sostitutiva sul mutuo: 2% dell’importo erogato dalla banca (anziché lo 0,25% previsto per la prima casa).
Tasse comunali
Tasse comunali
Le tasse comunali sulla seconda casa sono generalmente più alte:
IMU (Imposta Municipale Unica): Non ci sono esenzioni per la seconda casa.
L’IMU si applica sulla seconda casa con aliquote variabili, decise dai singoli comuni, e generalmente più alte rispetto a quelle per le prime case.
TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili): Anche la TASI può essere applicata, sempre con aliquote determinate dal Comune.
Esclusione delle agevolazioni prima casa
Esclusione delle agevolazioni prima casa
Non potrai beneficiare delle agevolazioni fiscali sulla prima casa se:
Sei già proprietario di un’altra abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa in tutto il territorio nazionale.
Sei proprietario esclusivo di un’altra abitazione nel Comune in cui acquisti il nuovo immobile.
Tuttavia, se decidi di vendere la tua prima casa entro 12 mesi dall’acquisto della nuova, puoi richiedere le agevolazioni prima casa sul nuovo acquisto e ottenere un rimborso o compensazione delle maggiori imposte pagate.
In questo caso, è importante informare il notaio al momento del rogito e impegnarsi a vendere la prima casa entro i termini.
Impossibilità di trasferire la residenza
Impossibilità di trasferire la residenza
Per ottenere le agevolazioni prima casa è necessario trasferire la propria residenza nel Comune dove si trova l’immobile entro 18 mesi.
Se ciò non è possibile, e l’immobile non rientra nei requisiti per la prima casa, si applicheranno le tasse come seconda casa.
FAQ
Cosa cambia se acquisto una seconda casa dal costruttore?
Non potrai beneficiare delle agevolazioni fiscali per la prima casa. Le imposte saranno più alte sia sull’acquisto che sul mutuo e sulle tasse comunali come IMU e TASI.
Quali imposte si pagano acquistando da privato o impresa dopo 5 anni dalla costruzione?
In questo caso, pagherai un’imposta di registro del 9% sul valore catastale, più imposte ipotecarie e catastali fisse (50 euro ciascuna).
Quali tasse si pagano acquistando da un’impresa costruttrice entro 5 anni dalla costruzione?
Dovrai pagare l’IVA al 10% sul prezzo di acquisto, più imposta di registro, ipotecaria e catastale fisse da 200 euro ciascuna.
Quali sono le imposte sul mutuo per una seconda casa?
L’imposta sostitutiva sul mutuo è pari al 2% dell’importo erogato, molto più alta rispetto allo 0,25% previsto per la prima casa.
Quali tasse comunali devo pagare su una seconda casa?
L’IMU è sempre dovuta e non ci sono esenzioni. Le aliquote sono stabilite dai Comuni e sono in genere più alte rispetto alla prima casa. Anche la TASI può essere applicata.
Ci sono casi in cui posso recuperare le agevolazioni prima casa?
Sì, se vendi la tua prima casa entro 12 mesi dal nuovo acquisto, puoi richiedere le agevolazioni prima casa e ottenere un rimborso o compensazione delle maggiori imposte già pagate. È importante comunicarlo al notaio.
Cosa succede se non trasferisco la residenza nel Comune del nuovo immobile?
Non potrai ottenere le agevolazioni prima casa. L’immobile sarà tassato come seconda casa, con imposte più alte.
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