Comprare casa dal costruttore acquistando su carta
Documentazione che l'impresa edile deve fornire per legge
La ditta costruttrice è tenuta a fornire all’acquirente tutta la documentazione necessaria per garantire trasparenza e conformità durante la compravendita. Questa documentazione comprende in genere:
Documetazione obbligatoria che l'impresa deve fornire all'acquirente
Certificato di Agibilità:
Attesta che l’immobile è idoneo all’uso e rispetta i requisiti di sicurezza, igiene, e risparmio energetico.
Certificato di Prestazione Energetica (APE):
Indica l’efficienza energetica dell’immobile su una scala standardizzata, obbligatorio per la vendita.
Documentazione Urbanistica e Catastale
Titoli edilizi:
Come il permesso di costruire o la concessione edilizia, che dimostrano la regolarità dei lavori.
Visura catastale e planimetria:
Documenti che riportano la corretta destinazione d’uso e le caratteristiche catastali dell’immobile.
Conformità degli Impianti:
Dichiarazioni di conformità o di rispondenza per gli impianti elettrici, idraulici, e di riscaldamento, che certificano che gli impianti rispettano le normative di sicurezza.
Polizza Decennale Postuma:
Assicurazione obbligatoria che copre eventuali danni strutturali per 10 anni dalla conclusione dei lavori, a tutela dell’acquirente.
Contratto Preliminare (se stipulato):
Se esiste un contratto preliminare, questo dovrebbe includere dettagli su prezzo, termini di pagamento, descrizione dell’immobile, e tempi di consegna.
Certificati di Collaudo Statico e Tecnico:
Attestati che confermano la sicurezza strutturale e il rispetto delle norme tecniche di costruzione.
Regolamento di Condominio (se presente):
Per immobili situati in complessi residenziali, il regolamento condominiale e le eventuali spese di gestione sono informazioni che il costruttore deve fornire.